今年，國家統(tǒng)計局公布了第七次全國人口普查主要數(shù)據(jù)：我國人口共1411778724人，60歲及以上人口2.64億，占18.7%；65歲及以上人口1.9億，占13.5%?？梢娢覈丝诶夏昊呀?jīng)成為了一種趨勢，但人口老年化對于一個國家來說并不是什么好事。當一個國家進入老年化社會時，那么樓市發(fā)展將會受到極大的影響。

退休高峰將至，未來樓市誰來接盤？

未來幾年將會迎來退休高峰期，55-60歲左右的人口會增多。那么開發(fā)商、炒房者現(xiàn)在手里這么多套房子，未來誰來接盤呢？

據(jù)《2020新青年居住消費趨勢報告》顯示，2017年~2020年購房中80后仍是購房主力，但購房占比呈現(xiàn)逐年下降趨勢，目前80后購房行為多以改善型換房為主，90后正是組建家庭、結(jié)婚生子階段，購房目的多以剛需為主。90后作為接盤俠進入房地產(chǎn)市場，保證市場的流通。

但，這幾年新生人口一直在降低，00后比90后少了4591萬人，比80后少了5831.7萬人。這意味著，未來為剛需“接盤”的數(shù)量也越來越少。

而未來的接盤俠，數(shù)新市民最多。

今年的人口普查數(shù)據(jù)顯示：居住在城鎮(zhèn)的人口為90199萬人，占63.89%；居住在鄉(xiāng)村的人口為50979萬人，占36.11%。與2010年相比，城鎮(zhèn)人口增加23642萬人，鄉(xiāng)村人口減少16436萬人，城鎮(zhèn)人口比重上升14.21個百分點。不過相較于當下美國的81%左右和日本的91%左右的城鎮(zhèn)化率，中國的城鎮(zhèn)化率還有較大的增長空間。

未來十年，中國的城鎮(zhèn)化率將在75%左右。這也意味著未來十年，中國還有近1.5億的新市民進城，而這些新進城的新市民，便是中國樓市最大的接盤俠，也是未來十年中國樓市繼續(xù)向前發(fā)展的基本盤。

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